Как заработать на аренде

0
224

Всем привет, в этой статье разберём топ 5 арендных стратегий, которые вы можете начать уже в этом году. Если вы думали, что для того, чтобы создать пассивный доход, нужен действительно большой капитал, то в этой статье мы развенчаем этот миф. Итак, разберем, как работают арендные стратегии в принципе и как начать их реализовывать даже с небольшим капиталом.

как работают арендные стратегии

Содержание

  • 1 Сдача в аренду мини офисов
  • 2 Аренда доходных квартир
  • 3 Сдача гаража в аренду как бизнес
  • 4 Стратегия доходный дом
  • 5 Доходные сайты

Сдача в аренду мини офисов

Первая — это сдача в аренду мини офисов. Я её использовал сам, мы её реализовывали в регионе и она отлично подходит, если вы только начинаете свой путь в инвестировании. Я поделюсь теми фишками, которые сработали, и вы сможете применить их у себя и не наступать на грабли, как это делали мы раньше. 

Забегая вперёд скажу, что мы на ней сделали 105% годовых, и при этом мы этот офис даже не покупали. То есть рядом было помещение, которое очень долгое время не сдавалось, и мы договорились с владельцем этого помещения, что возьмём его в субаренду. То есть мы не будем его покупать, привезём туда свою мебель и попробуем его сдать на авито. 

Наше удивление было очень сильным, когда мы обнаружили, что есть люди, которые не знают, что можно сдавать коммерческую недвижимость, используя авито, и которые реально не используют авито для того, чтобы найти себе арендаторов. Люди не хотят платить небольшую сумму денег для того, чтобы найти арендаторов. Просто пытаются вешать какие-то таблички на подъездах, ещё что-то придумывают. Но это, к сожалению, работает не очень хорошо. Поэтому если вы только начинаете, то обратите внимание на эту стратегию в том числе. 

Так вот мы сняли это помещение за 5000, сдали за 5900 и в целом получили 105% годовых. То есть да, это не много, но самое прикольное в этих стратегиях — то, что на больших объектах они работают точно так же. Вы берёте в аренду помещение, может быть, там надо что то распилить, чаще всего нужно сделать небольшой косметический ремонт и привезти мебель, которую, возможно, даже не надо покупать. 

помещение в аренду

Так вот, для того, чтобы научиться успешно работать с арендными стратегиями нужно пройти всего 4 шага. Первое — решить, какой актив вы будете сдавать в аренду, то есть за что люди готовы платить абонентскую плату. Это может быть: 

  • квартира,
  • автомобиль,
  • дом,
  • сайт,
  • спецтехника,
  • офис,
  • производство
  • целый торговый центр.

На втором этапе нужно определиться с источником финансирования. Большинство людей думает, что для того, чтобы получить актив, нужно его обязательно купить. И это далеко не так. Вы можете взять его в аренду и просто платить некую абонентскую плату. 

Да, можно использовать кредитное плечо и заемные средства. Чаще всего это работает в недвижимости. Но также это работает в спецтехнике (это называется лизингом), в доходных авто (это называется автокредит). 

Практически в каждой стратегии существует возможность получить деньги от банка  под залог этого актива. Ещё способы найти средства — это инвестор, а также это рассрочка. То есть существует много способов, как получить актив собственнику. 

Третий шаг — это запуск актива, нужно сделать некое дооборудование. На третьем этапе вы готовите актив таким образом, чтобы он стал привлекателен для арендатора, делаете улучшения и потом, собственно, его сдаете.

И на четвертом этапе вы управляете и получаете доход. Соответственно, доход от аренды, от дополнительных услуг, и используете различные штурмовые конструкции.

доход

Аренда доходных квартир

Вторая стратегия которую я хочу разобрать — это доходная квартира. Принцип точно такой же. Среди моих знакомых есть много примеров, когда люди брали доходную квартиру в ипотеку, причем часто с минимальным первоначальным взносом Они делают там ремонт, иногда делят на студии, иногда используют штурмовую конструкцию посуточной аренды. 

Но суть очень простая: вы берете объект в ипотеку и при помощи штурмовых конструкций добиваетесь такого результата, чтобы платёж от арендаторов перекрывал ипотеку. Постепенно выплачиваете за объект, он все больше переходит в вашу собственность и даже чуть-чуть зарабатываете при этом. 

Эта стратегия работает в разных вариантах: в Питере, в Подмосковье, в Москве, но каждый раз нужно учитывать детали и нюансы.

Сдача гаража в аренду как бизнес

Третья стратегия — это доходный гараж, в нашем кейсе мы заработали 275% годовых. Мы потестировали стратегию доходных гаражей в Москве. Купили гараж за 100 тысяч рублей, причем купили его в потребительский кредит, заплатили долги в ГСК и сдали его за 5000 рублей. Это цены Москвы и Подмосковья.То есть понятно, что в регионе цифры будут чуть чуть отличаться. Но как  уже было рассказано на примере субарендной стратегии с офисом, вы можете просто брать чуть большие помещения, и это тоже будет работать.

Доходные гаражи

Стратегия доходный дом

Следующая стратегия в недвижимости — это доходный дом. У неё есть огромное преимущество. Первое, вы можете сразу закрыть с одной сделки большой денежный поток и часто многие люди могут просто выйти из крысиных бегов, уволиться с работы и заниматься только этим.

Второе, при помощи доходного дома можно решить свой жилищный вопрос. У нас есть кейсы, где студенты реализовали доходный дом, выделили в нем квартиру и еще сделали денежный поток 100 000 рублей в месяц. 

В моем доходном доме 25 студий и прибыль от этого проекта составила 77% годовых. У нас есть отдельное сообщество людей, которые реализовали проекты доходных домов и которые уже сейчас получили очень похожие результаты. 

Доходный дом

На мой взгляд арендные стратегии — это идеальная тема для старта, потому что вам не нужен значительный капитал для того, чтобы получать большой денежный поток.Относительно тех денег, которые вы инвестируете, вы уже получаете хороший доход и при этом вы за счёт своего актива фактически защищены от потери капитала. В большинстве стратегий можно достаточно быстро выйти из сделки и это огромный плюс. При этом арендные стратегии дают пассивный доход.

Тут также можно использовать кредитное плечо для того, чтобы просто взять какой-то актив, который не нужен человеку и начать сдавать его тому, кому он нужен, просто получая себе значительную разницу. 

В чём минусы. Арендные стратегии хороши, но всегда, когда вы общаетесь с инвесторами, они задают один и тот же вопрос: “Слушай, а ты мог бы сделать это за меня? Мог бы ты сделать мне доходный дом под ключ и желательно бесплатно? Давай я дам тебе 10 млн, а ты мне сделаешь тысячу доходных гаражей, мне эта тема нравится.”

И ты такой “Нууу, ты знаешь это примерно у тебя займет лет 10 только для того, чтобы просто найти такое количество гаражей.” 

Соответственно, есть несколько минусов. Первое — то что нужно выделить время для запуска, то есть вам понадобится время для того, чтобы разобраться в стратегии, поднять свою пятую точку, поехать на место, посмотреть, всё рассчитать и реализовать.

Второе, нужно чуть-чуть хотя бы разбираться в деталях, то есть нужно пройти обучение у людей, которые уже это реализовали. Как минимум вы сможете сэкономить при этом большое количество денег, просто не совершая тех ошибок, которые совершали другие. 

Третье, часто нужно формировать инвестиционную команду, то есть нужно найти брокера, который поможет с одобрением. Нужно найти риэлтора, который подберет объект недвижимости. Если вы живете не в Москве, возможно, понадобится управляющий, который и будет заниматься управлением вашего актива. И вот когда вы сформируете эту команду, эти стратегии начнут реализовываться по щелчку пальцев. 

Доходный дом

Доходные сайты

Но есть одна стратегия, моя любимая, которую можно реализовать дистанционно — доходные сайты. Доходные сайты — это такой же ликвидный актив, который можно покупать, продавать и с которого можно получать пассивный доход. При этом он не требует значительных инвестиций для того, чтобы его запустить.

Часто можно просто купить сайт и начать сразу получать с него доход, буквально в течение суток запустить и подключить его к своему аккаунту, получать выплаты на карту. Никуда не ездить, не решать проблемы с арендаторами, никого никуда не заселять. В конце концов, вы можете решить его продать и заработать на разнице.

Читайте еще: «Бизнес план магазина разливного пива с нуля».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here