Как заработать на субаренде

0
178

Итак, сегодня разберём стратегию, которую можно реализовать в регионе. При этом инвестировать минимум своих собственных денег. Речь идет о субаренде и конкретно в этой статье разберем субарендную стратегию с мини офисами. 

субаренда

С чего начать

Суть очень простая, вы находите помещение, которых в регионе очень много. Делаете небольшие улучшения, к примеру: привезти мебель, подключить интернет, сделать красивые фотографии, разместить объявление на авито и пересдать это помещение другому арендатору. 

Чаще на этой разнице можно сделать десятки процентов, просто на чужих помещениях. И я видел стратегию, у нас были ребята в Москве, которые находили арендные помещения за городом. Это может быть муниципальная аренда, аренда у государства, это может быть аренда у собственника, который в принципе не живёт в этом городе, у него это помещение является пассивом. То есть людей, которые не могут сдать помещение самостоятельно очень много. 

Потому что, к примеру, если это муниципальные торги, то там всегда нужно проводить некий аукцион для того, чтобы найти арендатора и часто это большие помещения. И вот как раз в таких стратегиях кроются самые интересные деньги, потому что туда вы можете зайти без кредитного плеча, без большого количества собственных средств. 

Вы можете выиграть аукцион и найти помещение, которое просто убитое и найти в себе силы и навыки, допустим, его улучшить. Например, поставить перегородки, разбить помещение 100 квадратов на 5 по 20. И если вы начнете присматриваться, ходить по городу и смотреть, какие помещения очень долго пустовали. Потом находились люди, которые каким — то образом получали на них собственность или аренду, пилили их и через некоторое время эти помещения были заселены. 

Я так был свидетелем реализации такой стратегии очень много раз, и однажды я очень долгое время ходил мимо то ли бывшей поликлиники, то ли ещё непонятно какого здания, которое всё заросло деревьями. Причём это была первая линия, но там был кустарник и там не видно было ничего. Человек выиграл это помещение с торгов, после этого он заасфальтировал перед этим зданием площадку, выкосил весь кустарник и в каждое конкретное помещение поставил перегородки и сделал свои отдельные входы. При этом это было всё абсолютно законно, потому что он не переносил каких то там внешних конструкций. 

субаренда

Какое помещение нам нужно

На самом деле таких помещений в любом городе очень много. Вы можете ходить мимо них постоянно и даже не замечать, что там можно сделать. Часто они невзрачные, они могут быть заброшенными, они могут зарасти кустарником, там могут быть разбиты окна, то есть они много лет никому не нужны.

И часто такие помещения, во-первых, сдаёт в аренду город через торги и вам нужно посмотреть на сайт, к примеру, управление земельных и имущественных отношений. Посмотреть, кто проводит аукционы на право заключения договора аренды и, возможно, эта стратегия у вас сработает.  Но есть тактика ещё проще, вы находите помещение, которое уже в принципе готово для сдачи, но просто арендатор им не занимается.

Внимание! Мы не покупали помещение в кредит, мы просто поставили туда мебель, мы поставили туда микроволновку, мы добавили интернет, повесили маркерную доску.

Сняли за 5000 рублей, то есть ну это понятно не Москва, было достаточно просто. Я специально здесь написал 15000 рублей — это мебель, и это штурмовая конструкция №1: часто мебель отдают самовывозом, особенно это касается офисной мебели, потому что когда люди закрывают бизнес, как правило, мебель либо распродают за копейки, либо увозят в гараж, если он, конечно, у бывшего владельца бизнеса есть. 

Поэтому можно набрать действительно хороший комплект, который привозите в это помещение и сдаете его дороже. То есть вы просто делаете небольшие улучшения, делаете хорошие фотографии и начинаете это дело на авито, заселяете арендаторов.

И потом самое магическое, внимание!

И самое сложное в этой истории — это повторить. То есть вы взяли помещение, вы смогли получить с него денежный поток, вложив одну сумму денег, сдав за другую, получив разницу. Следующее, что вы делаете — это повторяете шаги 1, 2, 3, 4, 5…. Пакуете это в арендный бизнес и продаете как арендный бизнес. 

Какие штурмовые конструкции мы здесь применяем? Первая штурмовая конструкция —  это когда вы берёте убитое помещение и добавляете туда дополнительную ценность. Чаще всего нужно понимать, кто «портрет» арендатора, который будет у вас снимать помещение. Это небольшие компании, интернет магазины, это бизнес имени одного человека, у которого нет денег на менеджера и ему нужно где-то с клиентами заключать договора и чаще всего он не будет даже сидеть в этом офисе. Но ему нужно место, ему нужен юридический адрес, ему нужна печать и все атрибуты действительно большого бизнеса. 

Таких людей много, они могут закрываться, могут открываться, некоторые могут снимать помещение годами и даже не появляться в нем. Такие примеры тоже будут.

бизнес на субаренде

Что же даст дополнительный доход 

Второе — это штурмовая конструкция, мы не покупаем, мы берём в субаренду. То есть если вы захотите переложиться в другие стратегии, вы можете это продать, либо сделать переуступку договора, либо просто продать это всё как арендный бизнес и так далее.

Но в целом вы всегда можете выйти из этой стратегии, то есть вы не обязываете себя на длительную ипотеку, если вдруг эта стратегия перестает работать.

Третья история — это дополнительные услуги, то есть здесь можно продавать юридический адрес, здесь можно продавать интернет, распечатку с принтера, кулеры и так далее, т.е. куча всего. Мы особо сильно не заморачивались, сняли дёшево, сдали дороже и всё. 

Т.е. если вы начинаете заниматься этим постоянно и просто начинаете поднимать объявления — гарантированно сдадите. Но даже если не получится, подумайте, чем вы рискуете — 5 000 рублей? При этом вы всегда можете договориться с тем человеком, который сдает то, что вы заплатите только с первого платежа. То есть,, когда вы это помещение сдадите, вы, собственно говоря, ему эти деньги заплатите. 

Также есть штурмовые конструкции, такие как — мебель бесплатно. То есть часто компании, которые съезжают, просто не имеют место, куда девать мебель физически. Вы можете взять помещение, которое некуда девать, взять мебель, которую некуда девать, соединить их вместе с интернетом, который некуда девать и получить свою небольшую выгоду. Потом повторить и продать это всё за большие деньги как арендный бизнес и сделать, наконец, себе доходный дом и начать делать нормальные стратегии. Или купить себе доходный сайт и уехать путешествовать в Тайланд.

Читайте также простые идеи по заработку для начинающих

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here